Перевод ИЖС на эскроу-счета становится мерой защиты прав покупателей
Правительство Ленобласти сообщило о расширении региональной программы по улучшению жилищных условий. Молодые семьи получают возможность применять эскроу-счета при строительстве дома в рамках программы. Эксперты рынка недвижимости сомневаются, что мера поддержки будет способствовать всплеску частного жилищного строительства, но выражают надежду, что переход ИЖС на эскроу наведет порядок на рынке загородного строительства. Неоднократные случаи обмана граждан при строительстве частных домов со стороны нерадивых подрядчиков становятся похожи на проблему обманутых дольщиков в многоквартирных домах.
<...>
С 1 марта вступил в силу федеральный закон, распространяющий механизм эскроу на ИЖС. Изменения в федеральном законодательстве, направленные на усиление контроля за деятельностью застройщиков и обеспечение дополнительных гарантий защиты прав граждан в сфере ИЖС, стали ответом на жалобы граждан о невыполнении обязательств по возведению частных домов подрядными организациями в нескольких регионах РФ. 19 декабря 2024 года в ходе прямой линии и большой пресс-конференции президента России Владимира Путина главе государства сообщили о подобной ситуации в Республике Татарстан, где граждане столкнулись с массовыми случаями обмана со стороны недобросовестных застройщиков. Президент подчеркнул необходимость принятия срочных мер для защиты прав пострадавших граждан.
Как рассказал «Ъ-СПб» депутат Законодательного собрания Ленобласти от фракции КПРФ Дмитрий Звонков, до вступления в силу упомянутого федерального закона в стране уже сформировалась категория лиц, пострадавших от недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС. По его словам, начиная с 2024 года в адрес депутатов областного парламента поступают обращения граждан, столкнувшихся с данной проблемой. Из обращений следует, что обманутые граждане были участниками упомянутой региональной программы по улучшению жилищных условий. Ее особенностью является траншевый способ предоставления кредитных (ипотечных) средств, при котором денежные средства направляются застройщику напрямую. Пострадавшие ленинградцы обращались за защитой своих прав в связи с недобросовестными действиями ООО «ЦКС», ООО «Ремстрой», ООО «СК МДМ (Мой дом мечты)», ООО «Летвуд» и многих других подрядных организаций.
Александра Тен