В Кузьмолово (Всеволожский район Ленинградской области) будет реализован крупнейший в регионе проект комплексного развития территории (КРТ). Специализированный застройщик «Город Солнца» построит более 600 тыс. кв. м жилья, рассчитанного на 17 тыс. человек. Заявленный объем инвестиций в проект — более 70 млрд руб. Совладелец компании-застройщика — депутат областного Законодательного собрания Александр Рязанов.
«Амбициозно и современно»
Соглашение о комплексном развитии зоны «Ручьи-2» в Кузьмолово подписали 18 июня на Петербургском международном экономическом форуме губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и президент ООО «СЗ "Город Солнца"» Александр Рязанов. «Проект предусматривает строительство 660 тыс. кв. м жилья и 80 тыс. кв. м общественных пространств, а также социальных объектов — двух школ, пяти детских садов, поликлиники, физкультурно-оздоровительного комплекса и парка на территории 4 га», — рассказал Александр Рязанов. Объем инвестиций в проект — 70,8 млрд рублей, его реализация рассчитана до 2038 года.
В марте этого года застройщик стал победителем торгов на право комплексного развития территории площадью 57 га на территории «Ручьи–2». Как пояснил РБК Петербург Александр Рязанов, сейчас идет подготовка проекта планировки и межевания территории (ППТ) и поправок в генеральный план. «Мы планируем утвердить их на градостроительном совете в июне, до конца года согласовать ППТ и в следующем году приступить к разработке проекта первой очереди строительства», — отметил Александр Рязанов. По его словам, переговоры о проектном финансировании ведутся со Сбербанком.
Фото: РБК Петербург
Александр Дрозденко назвал проект «Город Солнца» амбициозным и современным. «Надеюсь, что он будет хорошим драйвером качественного развития всей этой территории», — заявил глава региона.
Всего в Ленобласти заключено 16 договоров КРТ. Общий градостроительный потенциал этих проектов составляет 3,47 млн кв. м недвижимости, из которых 2,5 млн кв. м относится к жилью. «Город Солнца» по объему инвестиций превышает все ранее запущенные в регионе проекты КРТ.
В расчете на оживление рынка
Проект «Город Солнца» стартует в сложный момент. По данным сервиса Dataflat, количество сделок на первичном рынке жилья в Ленобласти в мае 2025 года снизилось на 28% по сравнению с маем прошлого года — до 1,2 тыс. лотов. Суммарная выручка застройщиков сократилась по сравнению с маем 2024 года на 17% — до 8,7 млрд руб.
«Со спросом на жилье сейчас в принципе сложно — не только в Кузьмолово, а где бы то ни было. Это связано с макроэкономической ситуацией», — признает Александр Рязанов. По его прогнозам, ситуация начнет улучшаться в 2026 году, по мере снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки.
«Поскольку это крупный проект КРТ, то его полная реализация рассчитана не на один год. Цикл строительства отдельно взятого проекта — не менее 2 лет, часто больше в зависимости от условий, параметров участка и т.д. То есть на реализацию первые метры выйдут явно не сейчас, в условиях относительно невысокого спроса. И, видимо, расчет именно на конъюнктуру рынка, которая изменится к моменту реализации масштабного проекта. Тем более что уже сейчас мы видим первые шаги ЦБ к смягчению кредитно-денежной политики — недавнее ключевая ставка снижена до 20%. КРТ означает возведение полного набора инфраструктуры, что позволит создать удобную среду для резидентов этой локации. То есть в области создается новая точка притяжения с расчетом на удобство проживания», — комментирует основатель bnMAP.pro и «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Конкурентное окружение и цены
По данным bnMAP.pro, сейчас непосредственно в Кузьмолово реализуется лишь один проект эконом-класса — ЖК «ЭКОС», где в продаже находится 350 лотов со средней стоимостью квадратного метра 172,6 тыс. руб. Западнее, в деревне Мистолово, строится еще один ЖК комфорт-класса «Охтинские высоты» со средней ценой 1 кв. м 189,9 тыс. руб.
Основной массив конкурентного окружения расположен ближе к КАД — это Мурино, Бугры и Новое Девяткино. Там сейчас продаются квартиры комфорт- и эконом-класса в 69 корпусах (26 проектов). Общий объем предложения на экспозиции по локации — 8,6 тыс. лотов, их суммарная площадь — 333,8 тыс. кв. м, средняя цена 1 кв. м в предложении — 164,5 тыс. руб. Средний бюджет лота — 7,3 млн руб.
По данным РБК Компании, ООО «Специализированный застройщик "Город Солнца"» зарегистрировано в феврале 2025 года. Его учредители — Татьяна Гоголь (50%), Александр Рязанов (25%) и Мераб Худоев (25%). Александр Рязанов и Мераб Худоев также являются совладельцами ООО «СЗ "Бизнес Мост"», среди реализованных проектов — жилой комплекс «Лето» (108 тыс. кв. м) и деловой центр площадью 30 тыс. кв. м. Александр Рязанов в 2021 году избран депутатом Законодательного собрания Ленинградской области 7-го созыва по Токсовскому одномандатному избирательному округу.
РБК, 18.06.2025