В России предлагают распространить льготную программу на молодые пары без детей, а также на вторичное жилье
Льготная программа «Семейная ипотека» сегодня и стимул к демографическому подъему, и драйвер развития рынка недвижимости в России. В то же время некоторые люди заявляют о недостаточности принимаемых мер, другие указывают на излишнюю щедрость и требуют ввести ограничения. Online47 обсудил с экспертами самые популярные из таких инициатив.
Дела семейные
Покупка собственной просторной квартиры — то, о чем задумывается каждая молодая пара перед рождением ребенка. Для некоторых семей этот шаг становится главной и порой единственной преградой на пути к становлению родителями.
«Россиянам в среднем нужно 1,6 млн рублей сбережений, чтобы решиться на рождение ребенка. В приоритете задачи: купить просторную квартиру или дом (69% голосов), построить карьеру и иметь достаточный доход для содержания ребенка (32%), сформировать сбережения на 3-4 года (10%), купить машину (7%)», — свидетельствуют результаты свежего исследования «СберНПФ».
Государство уделяет особое внимание вопросу демографии, реализуется ряд масштабных программ в поддержку материнства и детства. Что же касается жилищного вопроса, то в первую очередь речь идет о программе «Семейная ипотека», которая позволяет оформить ипотеку под низкий процент. Нюанс заключается в том, что она не учитывает семьи, в которых еще не родился ребенок. Расширение программы можно рассматривать в качестве выхода из ситуации.
(...)
Квартира вперед
В разговоре с Online47 руководитель Центра политэкономических исследований Института нового общества, экономист Василий Колташов подчеркнул, что включение молодых пар без детей в программу «Семейная ипотека» могло бы не только решить жилищный вопрос граждан, но и укоренившуюся и весьма серьезную демографическую проблему поздних родов. (...)
Поддержал инициативу и депутат Закса Ленобласти, член комиссии по ЖКХ и ТЭК Никита Коваль. По словам народного избранника, он сам пользуется семейной ипотекой и отлично понимает тяготы молодых семей.
«Ключевая ставка сегодня у нас высокая, из-за чего уже очевидно замедлилась реализация квартир. Если четыре года назад я брал семейную ипотеку под 1,5%, то сегодня ее выдают под 6-7%, а обычная ставка в районе 18%. И квартиры сейчас, особенно в непосредственной близости к Петербургу, стоят по 6 млн рублей. Поэтому для молодой пары без жилья, но которая задумывается о детях, покупке квартиры, нередко желание отпадает, — подчеркнул Никита Коваль. — Убежден, любая льгота, которая приведет к стимуляции деторождения, а заодно и рынка недвижимости, необходима. Но нужны критерии, тщательная проработка».
Вторичное жилье
Популярностью пользуется и предложения о расширении программы на вторичный рынок недвижимости. Но, как считает Василий Колташов, этот вопрос не так однозначен, как может показаться на первый взгляд. Вполне вероятно, что этот шаг лишь усугубит ситуацию.
«Чтобы цены на рынке снизились, необходимо добиться в первую очередь спада на вторичном рынке. Как раз на нем сидит тот самый консервативный продавец, который полагает, что раз цены растут последние 10 лет, никаких скидок делать не нужно. И в результате рынок заполнен недвижимостью, которая не продается годами, но имеет безумный ценник, создавая ощущение безысходности, — считает Василий Колташов. — Почему же расширение программы на вторичный рынок лучше особо не продвигать? Во-первых, реальные сделки проходят по другим ценам. Во-вторых, именно отсутствие выгодных условий для сделок ведет к спаду цен на вторичке, а это давит на застройщиков. В-третьих, для государства гораздо больший интерес представляет новое строительство, ведь это вклад в экономику».
Между тем депутат Закса указал на то, что хоть молодые люди и нуждаются в комфортных жилищных условиях, с другой стороны есть бизнес, и он должен работать.
«Льготные программы нужны, но при этом и бизнес должен работать. Только представьте, мы вводим 3 млн кв. метров жилья, речь об огромных площадях. И они должны продаваться, ведь девелоперы строят не из своих денег, это часть большой системы, — прокомментировал Никита Коваль. — На это уходят и наши налоги, а себестоимость материалов и услуг формирует тот же рынок труда. Например, иностранной рабочей силы становится меньше, наши соотечественники не готовы трудиться за те же деньги». (...)
Филатов Степан