понедельник, 25 мая 2020
г. Санкт-Петербург, пл. Растрелли, д. 2
Почтовый адрес: 191311, Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 67
Тел.: (812) 630-21-85

Чтобы инвестор завершил достройку проблемного объекта

10 июля 2019

Соответствующий проект федерального закона, который предлагает внести изменения в Земельный кодекс РФ, сегодня поддержали на пленарном заседании парламента Ленобласти, и теперь он будет направлен на рассмотрение в Государственную Думу в порядке законодательной инициативы.

Законопроект, инициированный депутатами Андреем Лебедевым, Юрием Голиковым (оба - ЛДПР), Региной Илларионовой (КПРФ), Сергеем Коняевым, Алексеем Ломовым, Александром Матвеевым, Вадимом Малыком, Владимиром Цоем, Андреем Шароновым (все - «Единая Россия»), Александром Перминовым («Справедливая Россия»), разработан в рамках совершенствования федерального законодательства в сфере предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях установления дополнительных гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, пострадавших в результате неисполнения застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах.

Законопроект направлен на привлечение потенциальных инвесторов к принятию на себя обязательства по завершению строительства объекта незавершенного строительства и исполнению обязательств проблемного застройщика.

Депутаты предлагают расширить перечень случаев предоставления новому инвестору земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов в целях завершения строительства проблемных объектов, установить размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, передаваемый в аренду новому инвестору для завершения строительства проблемных объектов, в размере не выше размера земельного налога, и предусмотреть дополнительное основание прекращения аренды земельного участка по требованию арендодателя.

Проектом закона также предлагается в Земельном кодексе РФ предусмотреть предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, смежного с земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства, юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства этого объекта незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых были привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и права которых нарушены, для строительства (создания) иного многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, возведения объекта капитального строительства в целях направления полученной прибыли на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Дополнение статьи 46 ЗК РФ новым основанием прекращения аренды земельного участка позволит арендодателю в лице федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления досрочно прекратить договор аренды с проблемным застройщиком в целях передачи прав аренды на земельный участок инвестору для строительства проблемного объекта.

Принятие законопроекта, как считают инициаторы, будет способствовать повышению уровня защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Российской Федерации, пострадавших в результате неисполнения застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах.

 

 

Ольга Матвеева,

пресс-служба Законодательного собрания Ленинградской области